Hoy en día, tener o comprar una casa se ha convertido en un verdadero reto, especialmente para los jóvenes. Y es que, mientras todos los precios siguen aumentando, los sueldos solo tienen incrementos mínimos. Es por eso que una solución, al menos para muchos, sería una casa abandonada.
Y es que, si te pones a buscar algún inmueble a la venta, notarás que los que valen la pena tienen un precio de varios millones, mientras que algunos lugares abandonados podrían salir a un costo menor. Pero, ¿cómo puede uno adueñarse de una casa abandonada? Estos son los requisitos, según el Código Civil.
¿Cómo puedes adueñarte de una casa abandonada?
Todos compartimos el sueño de tener un hogar propio, pero ¿sabías que existe la posibilidad legal de adueñarse de una casa abandonada? Para muchos, las propiedades desocupadas representan una oportunidad única para conseguir un espacio asequible y convertirlo en un verdadero hogar.
En México, esta posibilidad está respaldada por el Código Civil, a través de una figura legal conocida como 'usucapión' o 'prescripción adquisitiva'. Sin embargo, la idea de hacerlo puede ser intimidante.
Y, de hecho, el proceso para adueñarse legalmente de una casa abandonada puede parecer complejo, pero una guía clara bajo el Código Civil puede arrojar luz sobre los pasos necesarios para lograrlo.
La usucapión se define como el medio para adquirir la propiedad de una vivienda desocupada, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos y se siga el proceso legal establecido.
Ocupación Pacífica
Según el artículo 1151 del Código Civil Federal, el primer requisito es haber ocupado la casa de manera pacífica y sin oposición del propietario durante un período mínimo de 5 años. Esto implica vivir en el lugar de forma ininterrumpida y continua durante todo el periodo de prescripción.
Visibilidad y Conocimiento Público
Además de la ocupación pacífica, es esencial que la ocupación sea visible y conocida por todos. Habitar en el inmueble de manera que la comunidad local sea consciente de tu presencia es clave para cumplir con este requisito.
Ausencia de Propietario Legítimo
Debe demostrarse que no hay un dueño legítimo de la casa. En este punto, el solicitante debe presentar pruebas que respalden la ausencia de un propietario legalmente reconocido. Un juez emitirá una sentencia determinando si el solicitante ha adquirido legalmente la propiedad de la casa.
Intervención Legal
También es importante contar con la intervención de un abogado durante todo el proceso. El abogado ayudará a solicitar una inspección del inmueble para verificar que cumple con los requisitos necesarios para la prescripción adquisitiva. Este proceso implica una serie de costos, que varían según el estado y la ciudad donde se encuentre el inmueble. Los honorarios del abogado, los gastos relacionados con la demanda y la inspección del lugar son factores a considerar.
Es crucial entender que el proceso de usucapión es lento y complejo. Requiere paciencia y la asesoría de un profesional legal. La solicitud de inspección del inmueble es un paso crítico, y el abogado desempeñará un papel fundamental en el proceso.
Si has estado ocupando una casa abandonada durante un período sustancial y se presenta la oportunidad de adquirirla legalmente, esta guía puede ser un recurso valioso. Sin embargo, se recomienda consultar con un experto en derecho inmobiliario para asegurarse de que todos los pasos se sigan de manera adecuada y que se cumplan los requisitos legales establecidos.
¿Lo sabías?